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Préparer une assemblée générale : le calendrier des trois mois qui précèdent

Thu, 20 Aug 2026 00:00:00 +0000

L’assemblée générale annuelle est le seul moment où le syndicat des copropriétaires décide. Tout le reste de l’année, le conseil syndical prépare et contrôle. Pourtant, beaucoup de conseils découvrent l’ordre du jour en même temps que les autres copropriétaires, à la réception de la convocation.

Trois mois avant : recenser ce qui doit être voté

Une résolution ne s’improvise pas dans la salle. Faire le tour de ce qui doit passer en assemblée suppose de reprendre les décisions de l’année précédente et de vérifier lesquelles n’ont pas abouti.

Majorités en assemblée générale : s’y retrouver entre les articles 24, 25 et 26

Wed, 12 Aug 2026 00:00:00 +0000

La loi du 10 juillet 1965 ne prévoit pas une majorité, mais plusieurs. Elles ne se calculent pas de la même façon, et confondre les deux premières est l’erreur la plus courante.

Article 24 — la majorité des voix exprimées

C’est la majorité de droit commun. Elle se compte sur les voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Les absents ne comptent pas.

Elle couvre la gestion courante : approbation des comptes, budget prévisionnel, travaux d’entretien.

Conseil syndical : les missions que la loi confie, et celles qu’elle ne confie pas

Sat, 01 Aug 2026 00:00:00 +0000

Un conseil syndical se réunit, donne des avis, réclame des documents. Peu de ses membres pourraient pourtant citer le texte qui fonde ce qu’ils font — ni tracer la ligne entre ce que la loi leur confie et ce qu’elle laisse au syndic ou à l’assemblée. Cette ligne existe, et elle est plus nette qu’il n’y paraît.

Un organe obligatoire, avec trois vraies exceptions

Le principe posé par l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 est simple : toute copropriété a un conseil syndical. Trois situations dérogent à ce principe.

Ce qu’un conseil syndical peut demander à son syndic

Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 +0000

Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Le second verbe est souvent le parent pauvre, faute de savoir sur quoi il porte concrètement.

Un droit de communication étendu

Le conseil syndical peut obtenir communication de tout document se rapportant à la gestion de l’immeuble et à l’administration de la copropriété, en vertu du septième alinéa de l’article 21 de la loi de 1965. La formule est large, et c’est voulu : elle couvre les pièces comptables comme les contrats.

Colocation : pourquoi la communication se dégrade dès le deuxième occupant

Wed, 15 Jul 2026 00:00:00 +0000

Un logement, un contrat, un occupant : c’est le modèle sur lequel presque tous les outils de suivi locatif sont construits. La colocation ne s’y range pas.

Le colocataire relais

Faute de pouvoir gérer plusieurs occupants, beaucoup d’outils demandent d’en désigner un comme interlocuteur. Charge à lui de répéter aux autres ce qui a été dit — une commodité qui ne correspond à aucune obligation : même avec un bail unique, chaque colocataire reste un interlocuteur à part entière du propriétaire.

Un outil doit survivre au mandat de celui qui l’a choisi

Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 +0000

Un mandat de conseil syndical dure trois ans. Un ravalement se prépare sur cinq. Un carnet d’entretien vaut par son antériorité, pas par sa nouveauté. Ces trois échelles de temps ne s’alignent jamais, et c’est précisément ce décalage qu’un outil de gestion doit absorber — au lieu de l’ignorer, comme le font la plupart des solutions pensées pour un usage individuel plutôt que collectif.

Choisir pour soi n’est pas choisir pour la copropriété

Un copropriétaire qui adopte un tableur, une messagerie ou une application personnelle choisit un outil qu’il comprend, qu’il maîtrise, et qu’il peut abandonner sans dommage le jour où il s’en lasse. Rien de tout cela n’est vrai lorsque le même choix est fait au nom d’un conseil syndical.